北京公积金

信息来源：华商报

　　随着房地产市场的持续升温，目前二手房主在办 理过户手续过程中，发现房价变化后反悔，引发的纠纷逐渐增多。法律界人士马军在分析这一现象时，对现阶段买房人提出六大规避风险的对策。

　　记者了解到，二手房主反悔借口主要有以下几种:其一是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意，以此理由要求解除卖房合同收回房屋；其二是以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；再有以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

　　针对目前出现的二手房市场纠纷增多现状，马军提示购房者从六个方面保护自己，规避风险：

　　**，购房人在与二手房主签**房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办 理过户手续时，及时办 理，避免对方反悔。

　　第二，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，*好考虑一下专业人士提供的法律意见后，再慎重签订合同。
 
　　第三，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
 
　　第四，建议二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方谈定内容，以书面形式约定好。

　　第五，为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，*好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

　　第六，国家法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要**这类房屋。